Wohnungsmietvertrag

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Wohnungsmietvertrag

Liegt die zu vermietende Wohnung in einem Haus mit mehr als 2 Mietobjekten?Ein Haus mit maximal 2 selbstständigen Mietobjekten liegt z.B. in folgenden Situationen vor: eine Einliegerwohnung in einem Einfamilienhaus oder 2 nahezu gleichwertige Wohnungen in einem Zweifamilienhaus. Alle auf einem Grundstück vorhandenen Objekte sind dabei zusammenzuzählen. Durch nachträgliche Dachbodenausbauten geschaffene Mietobjekte sind jedoch nicht mitzuzählen.

Relevant für die Beurteilung sind die tatsächlichen Verhältnisse an dem Tag, an dem der Mietvertrag geschlossen wurde. Nachträgliche Änderungen sind nicht zu beachten.

Ja, in einem Haus mit mehr als 2 Mietobjekten

Nein, in einem Haus mit 2 Mietobjekten

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Häufig gestellte Fragen

Je nachdem, ob und in welchem Umfang das Mietrechtsgesetz (MRG) auf ein Mietverhältnis anwendbar ist, haben Mietvertragsparteien unterschiedliche Rechte und Pflichten. Dies muss im Mietvertrag entsprechend berücksichtigt werden.

Ein Mietverhältnis kann in den Vollanwendungsbereich oder Teilanwendungsbereich des MRG fallen oder von der Anwendung des MRG zur Gänze ausgenommen sein.
In welchen dieser drei Bereiche ein Mietverhältnis fällt, richtet sich nach den Bestimmungen des § 1 MRG.

Die wesentlichen Unterschiede zwischen den drei Bereichen liegen darin, dass zugunsten der Mieter

• im Vollanwendungsbereich des MRG ein Mietzins- und Kündigungsschutz,
• im Teilanwendungsbereich des MRG nur ein Kündigungsschutz und
• im Vollausnahmebereich des MRG weder ein spezieller Mietzins- noch ein spezieller Kündigungsschutz bestehen.

Damit Ihr Mietverhältnis einem der drei Bereiche zugeordnet werden kann, werden wir Ihnen hier und ggf. auf den nachfolgenden Seiten einige Fragen über Ihre Wohnung stellen.

Ihr Wohnungsmietvertrag

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Seite von

Mietvertrag über eine unmöblierte Wohnung

Zwischen

_________________________
wohnhaft in _____________________________________

- nachfolgend der „Vermieter“ -

und

_________________________
geboren am _____________________________________
derzeit wohnhaft in _____________________________________

- nachfolgend der „Mieter“ -

wird folgender Mietvertrag geschlossen:

Mietgegenstand
1. Der Vermieter vermietet an den Mieter zu Wohnzwecken die Wohnung im Hause ___________________________________ _______________, _______________ ___________________________________, Stiege 1, Erdgeschoss, Top Nummer (Tür) _______________ (nachfolgend die „Wohnung“ oder der „Mietgegenstand“). Die Wohnung liegt in einem Gebäude mit mehr als zwei Wohnungen.
2. Die Wohnung besteht aus _____________ Zimmer(-n) und folgenden Nebenräumen:
3. Die Wohnung weist folgende Ausstattung aus:
4. Die Wohnung liegt in einem Gebäude, dessen Baubewilligung vor dem 1. Juli 1953 erteilt wurde. Das Mietverhältnis unterliegt dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) nach seinem § 1 Abs. 1. Die Wohnung entspricht der Ausstattungskategorie A gemäß § 15a Abs. 1 MRG.
5. Die vermietete Nutzfläche beträgt ca. _____________ qm.
6. Die Wohnung wird unmöbliert an den Mieter übergeben.
7. Die Übergabe der Mieträume an den Mieter erfolgt nach dem Eingang des vollständigen Mietzinses für den ersten Monat auf dem Konto des Vermieters.
Schlüssel
1. Dem Mieter werden für die Mietdauer folgende Schlüssel übergeben:
2. Weitere Schlüssel darf der Mieter nur mit Zustimmung des Vermieters anfertigen. Vorhandene Schlösser austauschen oder neue Schlösser einbauen (lassen) darf der Mieter ebenfalls nur mit Zustimmung des Vermieters.
3. Verliert der Mieter einen oder mehrere Schlüssel, hat er den Verlust sofort dem Vermieter anzuzeigen. Der Mieter trägt die Kosten der Ersatzbeschaffung abhanden gekommener Schlüssel. Ist aus Sicherheitsgründen der Austausch des betroffenen Türschlosses erforderlich, trägt der Mieter die entstehenden Kosten.
4. Verfügt das Gebäude über eine zentrale Schließanlage und führt der Verlust eines oder mehrerer Schlüssel durch den Mieter zur Gefährdung der Sicherheit des gesamten Gebäudes, ist der Vermieter aus Sicherheitsgründen berechtigt, die gesamte zentrale Schließanlage auszutauschen. Die Kosten hierfür sind von dem Mieter zu tragen.
Mietzeit
1. Das Mietverhältnis beginnt am 31. März 2025 und läuft auf unbestimmte Zeit. Es kann von jedem Vertragsteil unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 1 Monat zu jedem Monatsletzten ordentlich aufgekündigt werden.
2. Eine ordentliche Kündigung durch den Vermieter bedarf zur Wirksamkeit eines berechtigten Interesses an der Beendigung des Mietverhältnisses gemäß § 30 MRG und hat gerichtlich zu erfolgen. Eine ordentliche Kündigung durch den Mieter hat schriftlich oder gerichtlich zu erfolgen und bedarf keines Kündigungsgrundes.
3. Das gesetzliche Recht der Vertragsparteien zur sofortigen Vertragsauflösung (außerordentlichen Kündigung ohne Frist) bleibt unberührt. Die Voraussetzungen richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften. Für die Vertragsauflösung durch den Mieter ist § 1117 ABGB maßgeblich. Für die Auflösung durch den Vermieter gilt § 1118 ABGB. In beiden Fällen kann die sofortige Auflösung formlos mitgeteilt werden, aus Beweisgründen wird jedoch für die Erklärung die Einhaltung der Schriftform empfohlen.
Mietzins
1. Der von den Vertragsparteien vereinbarte Mietzins besteht aus:
  - - dem Hauptmietzins in Höhe von _____________ €,
    - dem auf die Wohnung entfallenden Anteil an Betriebskosten und laufenden öffentlichen Abgaben nach §§ 21 ff. MRG und
    - dem auf die Wohnung entfallenden Anteil an besonderen Aufwendungen nach § 24 MRG.
2. Auf den vereinbarten Mietzins ist keine Umsatzsteuer zu zahlen.
3. Der vorstehend genannte Hauptmietzins stellt einen angemessenen Hauptmietzins dar. Bei der Berechnung der Hauptmietzinshöhe wurde gemäß § 16 Abs. 1 MRG auf den ortsüblichen Mietzins unter Berücksichtigung der Zu- bzw. Abschläge für die Größe, Art, Beschaffenheit, Lage, Ausstattungs- und Erhaltungszustand der Wohnung zum Zeitpunkt des Abschlusses dieses Mietvertrags abgestellt.
4. Es wird Wertbeständigkeit des Hauptmietzinses vereinbart. Die Wertsicherung erfolgt nach dem von der Bundesanstalt Statistik Österreich („STATISTIK AUSTRIA“) monatlich verlautbarten Verbraucherpreisindex (Basisjahr 2020 = 100 Punkte). Als Ausgangsbasis für diese Wertsicherung gilt die im Zeitpunkt des Vertragsschlusses beziehungsweise zum Zeitpunkt der letzten Mietzinsanpassung zuletzt verlautbarte Indexzahl. Die Indexschwankungen bis einschließlich 5 % bleiben unberücksichtigt. Bei jedem Überschreiten dieser Schwelle nach unten oder nach oben um eine Dezimalstelle wird die gesamte Indexveränderung voll berücksichtigt. Eine Anpassung des Hauptmietzinses erfolgt jeweils im selben prozentualen Verhältnis, wie der Verbraucherpreisindex gestiegen oder gefallen ist. Dabei bildet die neue Indexzahl die Grundlage sowohl für die Neuberechnung des Mietzinses als auch für die Berechnung der nächsten Indexschwankung.
5. Die durch die Wertsicherung eingetretene Erhöhung des Hauptmietzinses wird dem Mieter von dem Vermieter spätestens vierzehn Tage vor dem Termin, zu dem dann der Mieter zur Bezahlung des erhöhten Betrags verpflichtet ist, schriftlich bekannt gegeben.
6. Ist der Mieter Verbraucher und der Vermieter Unternehmer, wird eine Erhöhung des Mietzinses innerhalb der ersten beiden Monate nach dem Beginn des Mietverhältnisses hiermit ausgeschlossen.
7. Die Betriebskosten, laufenden öffentlichen Abgaben und besonderen Aufwendungen sind von dem Mieter anteilig zu bezahlen.
8. Der von dem Mieter zu zahlende, auf die Wohnung entfallende Anteil an den Betriebskosten, laufenden öffentlichen Abgaben und besonderen Aufwendungen, d.h. Kosten für die Betreuung und den Betrieb von allen Mietern zur Verfügung stehenden Grünanlagen und Gemeinschaftsanlagen bestimmt sich gemäß § 17 Abs. 1 MRG nach dem Verhältnis der Nutzfläche der Wohnung zur Nutzfläche aller vermieteten, vom Vermieter benützten oder trotz ihrer Vermietbarkeit nicht vermieteten Wohnungen oder sonstigen Mietgegenstände des Hauses. Er beträgt ________________ %. Der zu zahlende Betrag beläuft sich derzeit auf ________________ € monatlich.
9. Die Betriebskosten und laufenden öffentlichen Abgaben nach §§ 21 ff. MRG sowie die besonderen Aufwendungen nach § 24 MRG sind veränderlich. Der im ersten Mietjahr zu jedem Mietzinszahlungstermin zu zahlende monatliche Gesamtkostenbetrag setzt sich zusammen aus den vorstehend genannten Beträgen für die jeweiligen Kostenarten. Zur Deckung der im Laufe der darauf folgenden Kalenderjahre fällig werdenden Kosten wird der Vermieter zu jedem Mietzinszahlungstermin einen gleichbleibenden Teilbetrag zur Anrechnung bringen (Jahrespauschalverrechnung), der vom Gesamtbetrag der Betriebskosten und laufenden öffentlichen Abgaben nach §§ 21 ff. MRG sowie besonderen Aufwendungen nach § 24 MRG des jeweils vorausgegangenen Kalenderjahres zu errechnen ist und im Fall einer zwischenzeitlichen Erhöhung der vorgenannten Kosten um höchstens 10 % überschritten werden darf. In jedem Folgejahr werden die während eines Kalenderjahres geleisteten Akontozahlungen mit den tatsächlich angefallenen Kosten verrechnet, woraus sich ein Guthaben oder eine Nachzahlung ergeben kann. Die Kostenabrechnung erfolgt gemäß § 21 Abs. 3 MRG spätestens bis zum 30. Juni des Folgejahres.
10. Die einjährige Frist zur Geltendmachung der Betriebskosten, laufenden öffentlichen Abgaben sowie besonderen Aufwendungen beginnt mit Ablauf des Kalenderjahres zu laufen, in dem diese Kosten gegenüber dem Vermieter fällig geworden sind. Ergibt sich aus der Abrechnung ein Überschuss zugunsten des Mieters, so ist der Überschussbetrag zum übernächsten Zinszahlungstermin zurückzuerstatten. Ergibt sich aus der Abrechnung ein Fehlbetrag zu Lasten des Mieters, so hat der Vermieter den Fehlbetrag spätestens bis zum übernächsten Zinstermin an den Mieter zu entrichten.
Zahlung des Mietzinses
1. Der Mietzins ist jeweils am fünften Werktag des Kalendermonats ohne Aufforderung im Vorhinein porto- und spesenfrei auf folgende Kontoverbindung des Vermieters zu überweisen:
  
  Kontoinhaber: __________________________________________
  IBAN: __________________________________________.
2. Der Mietzins für den ersten Monat ist vor der Übergabe der Wohnung zu zahlen. Beginnt das Mietverhältnis an einem anderen Tag als am 1. Tag eines Monats, ist der erste Mietzins anteilig zu berechnen. Das Gleiche gilt für den letzten Mietzins, wenn das Mietverhältnis an einem anderen Tag als am letzten Tag eines Monats endet.
3. Für die Rechtzeitigkeit der Zahlungen reicht es aus, wenn der Überweisungsauftrag am Fälligkeitstag erteilt wird.
Verbot der Untervermietung
1. Die Untervermietung oder sonstige Gebrauchsüberlassung der Wohnung an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermieter darf sich auf das Verbot der Untervermietung jedoch nur berufen, wenn ein wichtiger Grund gegen die Untervermietung im Sinne des § 11 Abs. 1 MRG vorliegt. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn
  - - die Wohnung zur Gänze vermietet werden soll,
    - der in Aussicht genommene Untermietzins eine im Vergleich zu dem von dem Mieter an den Vermieter zu einrichtenden Mietzins und etwaigen sonstigen Leistungen des Mieters an den Untermieter unverhältnismäßig hohe Gegenleistung darstellt,
    - die Anzahl der Bewohner der Wohnung die Anzahl der Wohnräume übersteigt oder nach der Aufnahme des Untermieters übersteigen würde, oder
    - wenn mit Grund zu besorgen ist, dass der Untermieter den Frieden der Hausgemeinschaft stören wird.
2. Die Vertragsparteien vereinbaren eine Konventionalstrafe von drei Bruttomonatsmietzinsen in der zum Zeitpunkt der Untervermietung geltenden Höhe, falls der Mieter die Wohnung trotz des Vorliegens eines wichtigen Grundes im Sinne des vorstehenden Absatzes untervermietet. Die Konventionalstrafe entfällt, falls den Mieter kein Verschulden an der vertragswidrigen Untervermietung trifft.
Energieausweis
Der Vermieter verpflichtet sich, dem Mieter innerhalb von vierzehn Tagen nach dem Abschluss dieses Mietvertrags zur Einsicht und zur Kenntnisnahme den Energieausweis vorzulegen, der dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) entspricht.
Zustand der Wohnung
1. Die Wohnung wird an den Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses in einem ortsüblichen, gebrauchsfähigen Zustand (mittlere Brauchbarkeit) übergeben.
2. Der Mieter hat die Wohnung eingehend besichtigt, ihm ist der Zustand der Mieträume bekannt. Zu Beginn des Mietverhältnisses dem Mieter bekannte Mängel an der Wohnung werden von dem Mieter mangels ausdrücklicher anderweitiger Vereinbarungen als vertragsgemäß anerkannt.
Erhaltung, Wartung und Instandhaltung der Wohnung
1. Die Erhaltungspflicht des Vermieters richtet sich nach § 3 MRG. Danach hat der Vermieter nach Maßgabe der rechtlichen, wirtschaftlichen und technischen Gegebenheiten und Möglichkeiten dafür zu sorgen, dass das Haus, die Mietgegenstände und die der gemeinsamen Benützung der Bewohner des Hauses dienenden Anlagen im jeweils ortsüblichen Standard erhalten und erhebliche Gefahren für die Gesundheit der Bewohner beseitigt werden. Innerhalb der Wohnung beschränkt sich die Pflicht zur Erhaltung des Mietobjektes in brauchbarem Zustand jedoch nur auf die Arbeiten, die zur Behebung ernster Schäden des Hauses oder zur Beseitigung einer von der Wohnung ausgehenden erheblichen Gesundheitsgefährdung oder zur Erhaltung von mitvermieteten Heizthermen, mitvermieteten Warmwasserboilern und sonstigen mitvermieteten Wärmebereitungsgeräten erforderlich sind. Die Erhaltungspflicht des Vermieters erstreckt sich ferner auf die Arbeiten, die zur Aufrechterhaltung des Betriebes von bestehenden Anlagen, die der gemeinsamen Benützung der Bewohner des Hauses dienen, insbesondere von zentralen Wärmeversorgungsanlagen, Personenaufzügen oder zentralen Waschküchen erforderlich sind. Ausgenommen von der Erhaltungspflicht sind die Anlagen, auf deren Benützung alle Mieter des Hauses für die gesamte Dauer ihres Mietvertrags verzichten; ist die Erhaltung einer bestehenden Anlage unter Bedachtnahme auf die Kosten der Errichtung und des Betriebes einer vergleichbaren neuen Anlage wirtschaftlich nicht vertretbar, so ist anstelle der Erhaltung der bestehenden Anlage eine vergleichbare neue Anlage zu errichten.
2. Falls die Wohnung durch Zufall ganz oder zum Teil unbrauchbar wird, ist der Vermieter zur Wiederherstellung nur verpflichtet, soweit diese baurechtlich zulässig und bautechnisch möglich ist und soweit die Leistungen aus einer bestehenden Versicherung ausreichen.
3. Der Mieter hat die Wohnung und die dafür bestimmten Einrichtungen, insbesondere die Lichtleitungs-, Gasleitungs-, Wasserleitungs-, Beheizungs- (einschließlich der zentralen Wärmeversorgungsanlagen, mitvermieteten Heizthermen, mitvermieteten Warmwasserboilern und sonstigen mitvermieteten Wärmebereitungsgeräten) und sanitären Anlagen so zu warten und, soweit es sich nicht um die Behebung von ernsten Schäden des Hauses oder um die Beseitigung einer erheblichen Gesundheitsgefährdung oder um die Erhaltung der mitvermieteten Heizthermen, mitvermieteten Warmwasserboilern und sonstigen mitvermieteten Wärmebereitungsgeräten handelt, so instand zu halten, dass dem Vermieter und den anderen Bewohnern des Hauses kein Nachteil erwächst.
4. Wird die Behebung von ernsten Schäden des Hauses nötig, so ist der Mieter bei sonstigem Schadenersatz verpflichtet, dem Vermieter unverzüglich Anzeige zu machen.
5. Kommt der Mieter seiner Wartungs- und Instandhaltungspflicht schuldhaft nicht nach, ist der Vermieter berechtigt, nach fruchtloser Aufforderung und Verstreichen einer dem Mieter gesetzten angemessenen Frist die Durchführung der erforderlichen Wartungs- und Instandsetzungsmaßnahmen in der Wohnung auf Kosten des Mieters zu veranlassen.
6. Der Mieter hat alle Schäden, die durch schuldhafte Verletzung der ihm obliegenden Sorgfalts- und Schutzpflichten, darunter auch der Wartungs-, Instandhaltungs- und Anzeigepflichten oder durch vertragswidrigen Gebrauch des Mietgegenstandes entstehen, ohne Verzug auf eigene Kosten zu beheben bzw. beheben zu lassen. Ferner hat er für die Schäden einzustehen, die von den zu seinem Haushalt gehörenden Personen, Untermietern, Hausangestellten, Besuchern oder sonstigen Personen, die sich auf sein Veranlassen in den Mieträumen aufhalten oder ihn aufsuchen, schuldhaft verursacht wurden.
Veränderungen der Wohnung durch den Mieter
1. Alle von dem Mieter beabsichtigten wesentlichen Veränderungen der Wohnung sind dem Vermieter anzuzeigen und dürfen ohne Zustimmung des Vermieters nicht vorgenommen werden. Die Zustimmung des Vermieters gilt als erteilt, wenn der Vermieter nicht innerhalb von zwei Monaten nach Zugang der Anzeige die beabsichtigte wesentliche Veränderung ablehnt. Unwesentliche Veränderungen der Wohnung dürfen auch ohne Zustimmung des Vermieters vorgenommen werden.
2. Der Vermieter kann seine Zustimmung und eine erforderliche Antragstellung bei der Baubehörde für die jeweiligen wesentlichen Veränderungen nicht verweigern, wenn folgende Voraussetzungen kumulativ erfüllt sind:
  - - die Veränderung entspricht dem jeweiligen Stand der Technik,
    - die Veränderung entspricht der Übung des Verkehrs und dient einem wichtigen Interesse des Mieters,
    - die einwandfreie Ausführung der Veränderung ist gewährleistet,
    - der Mieter trägt die Kosten der Veränderung,
    - durch die Veränderung ist keine Beeinträchtigung schutzwürdiger Interessen des Vermieters oder eines anderen Bewohners des Hauses zu besorgen,
    - durch die Veränderung erfolgt keine Schädigung des Hauses, insbesondere keine Beeinträchtigung der äußeren Erscheinung des Hauses,
    - die Veränderung bewirkt keine Gefahr für die Sicherheit von Personen und Sachen.
3. Der Vermieter kann seine Zustimmung von der Erteilung durch den Mieter einer schriftlichen Zusicherung der Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes bei Ende des Mietverhältnisses abhängig machen. Ausgenommen hiervon sind folgende Veränderungen, bei denen der Vermieter keine Wiederherstellung des früheren Zustandes verlangen kann: Veränderungen der Wasser-, Gas- oder Lichtleitungen, der Sanitäranlagen, energieverbrauchssenkende Maßnahmen, öffentlich förderbare Verbesserungen sowie Telefon-, Radio- oder Fernsehantenneninstallationen.
4. Erteilt der Vermieter dem Mieter eine Zustimmung für Veränderungen, so ist der Mieter für die Einholung etwaiger bauaufsichtsrechtlicher Genehmigungen verantwortlich und hat alle Kosten hierfür zu tragen. Der Mieter haftet für die fachmännische Herstellung und ordnungsgemäße Nutzung und für alle Schäden, die im Zusammenhang mit den von ihm vorgenommenen Veränderungen entstehen.
5. Hat der Mieter in den letzten zwanzig Jahren vor der Beendigung des Mietverhältnisses wesentliche Verbesserungen der Wohnung vorgenommen, die über seine Mietdauer hinaus wirksam und von Nutzen sind, oder hat der Mieter Aufwendungen zur wesentlichen Veränderung dem Vormieter oder dem Vermieter abgegolten, kann er bei der Beendigung des Mietverhältnisses Anspruch auf Ersatz dieser Aufwendungen haben, vermindert um eine jährliche Abschreibung. Die Anspruchsvoraussetzungen und die Höhe der jährlichen Abschreibung richten sich nach § 10 MRG. Falls der Mieter notwendige Aufwendungen getätigt hat, die gemäß § 3 MRG der Vermieter hätte vornehmen müssen, richtet sich der Ersatzanspruch nach § 1097 AGBG. Im Übrigen sind Ersatzansprüche wegen getätigter Investitionen mangels anderweitiger ausdrücklicher Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien ausgeschlossen.
Bauliche Veränderungen durch den Vermieter
1. Wenn der Vermieter im Rahmen seiner Erhaltungspflicht bauliche Veränderungen vornehmen muss, sind die Arbeiten möglichst schonend und unter Berücksichtigung der berechtigten Interessen des Mieters und nach rechtzeitiger Ankündigung durchzuführen. Einer Ankündigung bedarf es nicht, wenn die Maßnahmen zur Abwendung drohender Gefahren erforderlich sind.
2. Soweit der Mieter die im vorstehenden Absatz erwähnten baulichen Veränderungen zu dulden hat, hat er die betroffenen Räume nach vorheriger Terminabsprache zugänglich zu halten und darf die Ausführung der Arbeiten nicht schuldhaft behindern, verhindern oder verzögern. Anderenfalls ist der Mieter zum Ersatz des dem Vermieter entstandenen Schadens verpflichtet.
Nutzung und Pflege der Wohnung
1. Der Mieter darf die Wohnung dem Mietvertrag gemäß zu Wohnzwecken gebrauchen und benützen. Der Mieter ist dennoch berechtigt, den Mietgegenstand auch zu beruflichen Zwecken zu nutzen, vorausgesetzt, dass die Nutzung zu Wohnzwecken überwiegt und keine Beeinträchtigung der anderen Bewohner des Hauses vorliegt. Eine Änderung des Nutzungszwecks ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters zulässig. Bei vertragswidriger Nutzung der Wohnung kann dem Vermieter ein Unterlassungsanspruch zustehen.
2. Der Mieter ist verpflichtet, den Mietgegenstand und Räume, Einrichtungen sowie Anlagen schonend und pfleglich zu behandeln.
3. Der Mieter hat alle Bauteile, Vorrichtungen und Geräte, die wiederkehrend überprüft werden müssen, insbesondere Kamintüren, Wasserabsperrhähne, Gas- und Stromzähler, Wärmemessgeräte, Heizkörper, Versorgungs- und Entsorgungsleitungen zum Zweck der Überprüfungen zugänglich zu halten.
4. Für die ordnungsgemäße Reinigung des Mietgegenstandes ist der Mieter verantwortlich.
5. Der Mieter hat im Rahmen des ihm Zumutbaren für ausreichende Belüftung und Beheizung der Mieträume sowie Schutz der Innenräume vor Frost zu sorgen, um Bildung von Kondenswasser, Schimmelbefall und andere Schäden zu vermeiden.
6. Das Rauchen in den Gemeinschaftsräumen ist verboten. Das Rauchen in der Wohnung ist erlaubt, darf jedoch nicht zur Belästigung der anderen Hausbewohner führen.
7. Das Grillen ist grundsätzlich gestattet, aber nur außerhalb der ortsüblichen Ruhezeiten und wenn Einwirkungen wie Rauch, Lärm und Geruch das gewöhnliche Maß nicht überschreiten. Das Grillen darf nicht zur Belästigung der anderen Hausbewohner führen.
8. Schäden an den Mieträumen, am Haus und an den gemeinschaftlichen Einrichtungen sowie alle Umstände, die die vertragsgemäße Nutzung des Mietgegenstandes nicht unwesentlich beeinträchtigen können, hat der Mieter dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen. Für die durch verspätete Anzeigen verursachten Schäden ist der Mieter ersatzpflichtig.
9. Der Mieter hat alle notwendigen Vorkehrungen zu treffen, damit von seinen Mieträumen keine Gefahr für Dritte ausgeht oder Schäden verursacht werden. Der Mieter haftet ferner für alle Aktivitäten, die sonstige Personen, die sich mit seinem Wissen in den Mieträumen aufhalten oder ihn aufsuchen, in den Mieträumen ausüben.
10. Das Aufstellen oder Lagern von Fahrnissen jeglicher Art außerhalb der Wohnung bedarf stets der Zustimmung des Vermieters. Das Abstellen von Fahrzeugen und sonstigen Transportmitteln wie Autos, Fahrräder, Krafträder, Elektroräder, Kinderwagen usw. ist nur an den dafür vorgesehenen Stellen zulässig und darf nicht zur Behinderung der Fluchtwege der Hausbewohner oder der Rettungswege der Einsatzkräfte führen.
11. Abfälle dürfen auf dem Grundstück oder im Haus nicht gelagert werden. Abfälle dürfen ausschließlich über die hierfür vorgesehenen Behälter entsorgt werden. Bei der Abfallentsorgung hat der Mieter die Trennung nach Müllsorten zu beachten.
Tierhaltung
1. Die Haltung von Katzen und Hunden sowie von anderen größeren oder gefährlichen Tierarten in der Wohnung ist nicht gestattet. Die Haltung von ungefährlichen, artgerecht in Behältnissen gehaltenen, wohnungsüblichen Kleintieren, soweit sich die Anzahl der gehaltenen Tiere in den üblichen Grenzen hält und keine unzumutbare Belästigung anderer Hausbewohner oder Nachbarn entsteht, sowie die Haltung von solchen Tieren, auf die die Bewohner der Wohnung angewiesen sind, ist erlaubnisfrei. Die Haltung von sonstigen Haustieren in der Wohnung bedarf der Zustimmung des Vermieters. Der Vermieter kann die Erlaubnis verweigern oder widerrufen, wenn die Tierhaltung zu unzumutbarer Belästigung anderer Hausbewohner oder Nachbarn oder zu Beeinträchtigung der Mieträume, des Gebäudes oder des Grundstücks führt.
2. Der Mieter haftet für alle durch die Tierhaltung entstandenen Schäden.
Rauchwarnmelder
1. Die Wohnung ist entsprechend den maßgeblichen gesetzlichen Vorschriften mit Rauchwarnmeldern ausgestattet. Für die ordnungsgemäße regelmäßige Überwachung und Wartung der Rauchwarnmelder in der Wohnung ist der Mieter zuständig. Dies umfasst die regelmäßige Funktionsüberprüfung durch Drücken des Testknopfs und das rechtzeitige Austauschen der Batterien. Dem Vermieter steht das Betretungsrecht zu, um die Rauchwarnmelder zu reparieren bzw. auszutauschen oder zusätzliche Rauchwarnmelder einzubauen. Das Betretungsrecht richtet sich nach den Bestimmungen des Abschnitts „Betreten der Wohnung durch den Vermieter“. Im Falle einer Reparaturbedürftigkeit der Rauchwarnmelder hat der Mieter den Vermieter unverzüglich hierüber zu informieren und zu dulden, dass der Vermieter die Rauchwarnmelder während der Mietzeit einbauen und bei Bedarf reparieren bzw. austauschen lässt.
2. Zu keiner Zeit darf der Mieter oder die Personen, die sich mit dem Wissen des Mieters in den Mieträumen aufhalten oder ihn besuchen, aus den Rauchwarnmeldern die Batterien zu einem anderen Zweck als zum Austauschen entfernen oder die Rauchwarnmelder in sonstiger Weise außer Betrieb setzen.
Betreten der Wohnung durch den Vermieter
1. Der Mieter übt das Hausrecht in der Wohnung aus.
2. Der Vermieter bzw. seine Beauftragten sind berechtigt, die Wohnung bei Vorliegen sachlicher Gründe (z.B. bei Vorliegen konkreter Anhaltspunkte für drohende Schäden des Hauses, zur Durchführung von Erhaltungs- oder Verbesserungsarbeiten an allgemeinen Teilen des Hauses, zur Erhaltung einer mitvermieteten Heiztherme, eines mitvermieteten Warmwasserboilers oder eines sonstigen mitvermieteten Wärmebereitungsgeräts, zum Ablesen der Messvorrichtungen, zur Reparatur oder zum Austauschen von Rauchwarnmeldern, zur Besichtigung durch Nachmieter nach Kündigung, beim Haus- oder Wohnungsverkauf, zur Vorbereitung oder Durchführung der Modernisierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen, zur Erforschung einer Schadensursache, bei begründetem Verdacht der vertragswidrigen Nutzung etc.) nach Ankündigung allein oder zusammen mit Interessenten oder Handwerkern etc. zu betreten. Dabei ist auf berechtigte berufliche und persönliche Belange des Mieters gebührend Rücksicht zu nehmen. In dringenden Notfällen darf die Wohnung auch ohne Voranmeldung geöffnet und betreten werden.
3. Der Mieter hat dafür Sorge zu tragen, dass die Wohnung bei Gefahr im Verzug auch in seiner Abwesenheit betreten werden kann.
Ende des Mietverhältnisses
1. Bei der Beendigung des Mietverhältnisses ist die Wohnung mit allen mitvermieteten Nebenräumlichkeiten im Zustand wie bei der Anmietung unter Berücksichtigung der normalen Abnützung, die sich bei schonendem, vertragskonformem Gebrauch ergibt, vollständig geräumt und besenrein an den Vermieter zurückzugeben. Besenreine Übergabe umfasst Folgendes:
  - - der Boden in der Wohnung ist ordentlich durchzukehren;
    - der Teppichboden in der Wohnung ist ordentlich zu saugen;
    - grobe Verschmutzungen an Böden, Wänden und Decken sind zu entfernen, Spinnweben sind zu beseitigen;
    - sofern sich auf dem Balkon oder auf der Terrasse eine Schmierschicht gebildet hat, ist sie zu beseitigen;
    - starke Verschmutzungen auf Fenstern und Türen sind zu beseitigen;
    - sofern eine Einbauküche mitvermietet wurde, ist sie zu putzen, alle Lebensmittel und Essensreste sind zu entfernen, alle Flächen, insbesondere fettige Stellen, sind zu wischen;
    - stark verkalkte Stellen in der Küche und im Badezimmer sind zu entkalken.
2. Soweit die Mieträume durch den Mieter mit einer unüblichen Farbe ausgemalt wurden, sind die Decken und Wände vor der Wohnungsrückgabe mit einer ortsüblichen, deckenden Farbe auszumalen. Wird die Wohnung übermäßig abgenützt zurückgegeben, so steht dem Vermieter ein Anspruch auf Schadensersatz zu.
3. Alle Schäden an der Wohnung und der mitvermieteten Ausstattung, die von dem Mieter im Laufe des Mietverhältnisses verursacht wurden und die über die gewöhnliche Abnützung hinausgehen, sind von dem Mieter spätestens bis zum Mietende auf eigene Kosten zu beseitigen.
4. Von dem Mieter fest angebrachte Gegenstände sind auf Verlangen des Vermieters bei Mietende zu entfernen.
5. Der Mieter ist verpflichtet, an den Vermieter sämtliche von dem Vermieter erhaltenen sowie durch den Mieter angefertigten Schlüssel zurückzugeben. Kann der Mieter nicht alle Schlüssel aushändigen, ist er zur Zahlung von Schadensersatz verpflichtet. Die Schadensersatzpflicht des Mieters richtet sich nach den Bestimmungen des Abschnittes „Schlüssel“.
6. Gibt der Mieter die Mieträume an den Vermieter verspätet oder nur teilweise oder ohne Schlüssel zurück, hat der Mieter, unabhängig davon, ob ihn daran ein Verschulden trifft, an den Vermieter als Nutzungsentschädigung für die Vorenthaltung des Mietgegenstandes nach Wahl des Vermieters entweder die vereinbarte Miete oder die für vergleichbare Mieträume ortsübliche Miete zu zahlen. Hat der Mieter die verspätete oder nur teilweise Rückgabe zu vertreten, steht dem Vermieter das Recht zu, einen weiteren Schaden geltend zu machen.
7. Der Mieter verpflichtet sich, spätestens beim Auszug aus den Mieträumen dem Vermieter eine Kontaktadresse mitzuteilen, unter der der Mieter nach der Beendigung dieses Mietverhältnisses erreicht werden kann.
Mehrheit der Mieter
Mieten mehrere Personen die Wohnung, so haften sie für die Entrichtung des gesamten Mietzinses und für alle sonstigen Verpflichtungen aus diesem Mietverhältnis solidarisch. Erklärungen, deren Wirkung alle Mieter berührt, müssen von oder gegenüber allen Mietern abgegeben werden. Mehrere Mieter bevollmächtigen sich jedoch gegenseitig mit der Unterschrift dieses Mietvertrags zur Abgabe eigener Willenserklärungen und Entgegennahme von Willenserklärungen des Vermieters. Dies gilt auch für die Entgegennahme von Erklärungen des Vermieters, die den Bestand des Mietverhältnisses betreffen oder die Hauptleistungspflichten der Vertragspartner ändern, z.B. Kündigungserklärungen, Mieterhöhungsverlangen oder Erklärungen über den Abschluss einer Mietaufhebungsvereinbarung. Die Vollmacht gilt jedoch nicht für die Abgabe eigener Erklärungen, die auf die Beendigung des Mietverhältnisses gerichtet sind. Die Vollmacht kann widerrufen werden.
Allgemeine Bestimmungen
1. Im Falle eines Verbrauchergeschäfts ist der Mieter zur Aufrechnung gegen die Mietzinsforderungen des Vermieters nur mit unbestrittenen oder rechtskräftig festgestellten Forderungen berechtigt, die im rechtlichen Zusammenhang mit dem Mietverhältnis stehen. Das Recht des Mieters, gegen die Mietforderungen des Vermieters mit Ansprüchen wegen der Mängel des Mietgegenstandes, mit Forderungen wegen der Nichterfüllbarkeit oder nicht ordnungsgemäßer Erfüllung der Vermieterpflichten oder mit Gegenforderungen aus ungerechtfertigter Bereicherung wegen zu viel gezahlter Miete aufzurechnen oder ein Zurückbehaltungsecht auszuüben, bleibt hiervon unberührt. Im Falle der Zahlungsunfähigkeit des Vermieters oder wenn kein Verbrauchergeschäft vorliegt, gelten die vorstehenden Einschränkungen nicht.
2. Alle in diesem Mietvertrag angegebenen Geldbeträge sind in Euro.
Geltendes Recht
Dieser Vertrag unterliegt ausschließlich materiellem Sachrecht der Republik Österreich. Die Anwendung der Regeln des internationalen Privatrechts ist ausgeschlossen, soweit sie zu einer Anwendung ausländischen Sachrechts führen würde.
Keine Nebenabreden
Die in diesem Vertrag getroffenen Regelungen sind abschließend. Mündliche oder schriftliche Nebenabreden wurden nicht getroffen.
Schriftform
Jegliche Änderungen und Ergänzungen dieses Mietvertrags bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform, wobei die Änderungen oder Ergänzungen von beiden Vertragsparteien unterschrieben werden müssen.
Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen dieses Mietvertrags ganz oder teilweise unwirksam oder nichtig sein oder nach Vertragsschluss ganz oder teilweise unwirksam oder nichtig werden, bleibt davon die Wirksamkeit des Vertrags im Übrigen unberührt. Anstelle der unwirksamen oder nichtigen Bestimmung soll diejenige wirksame Regelung treten, deren Wirkungen dem von den Vertragsparteien mit der unwirksamen bzw. undurchführbaren Bestimmung verfolgten wirtschaftlichen Zweck am nächsten kommen. Dies gilt entsprechend für den Fall, dass sich der Vertrag als lückenhaft erweist.

Der Mieter bestätigt mit seiner Unterschrift unter diesem Mietvertrag, eine von dem Vermieter unterzeichnete vollständige Abschrift dieses Mietvertrags erhalten zu haben.

, den

(Ort, Datum)

_______________________________

(Unterschrift des Vermieters)

, den

(Ort, Datum)

_______________________________

(Unterschrift des Mieters)

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Wohnungsmietvertrag Dokumentenvorschau

Dokumentenvorschau Über dieses Dokument

Zuletzt aktualisiert am 25. Oktober 2024

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Was ist ein Wohnungsmietvertrag?

Ein Wohnungsmietvertrag ist ein rechtsverbindliches Dokument, das die Bedingungen für die Vermietung einer Wohnung zwischen dem Vermieter und dem Mieter festlegt.

Der Wohnungsmietvertrag sollte schriftlich abgefasst sein, um im Streitfall als Beweismittel zu dienen. Es ist ratsam, dass beide Parteien den Vertrag sorgfältig prüfen und gegebenenfalls rechtlichen Rat einholen, bevor sie ihn unterzeichnen. In Österreich gelten zudem bestimmte gesetzliche Regelungen, die auch dann Anwendung finden, wenn sie nicht explizit im Mietvertrag festgehalten sind, etwa aus dem Mietrechtsgesetz (MRG).

Der Wohnungsmietvertrag ist auch unter folgenden Namen bekannt:

Mietvertrag
Wohnraummietvertrag
Mietvertrag für Wohnraum
Mietkontrakt
Wohnungsmietkontrakt

Was sind die wichtigsten Bestandteile eines Wohnungsmietvertrags?

Die wichtigsten Bestandteile eines österreichischen Wohnungsmietvertrags umfassen eine Reihe von wesentlichen Punkten, die die Rechte und Pflichten sowohl des Vermieters als auch des Mieters regeln. Diese Bestandteile sind:

Parteien des Vertrags:

Namen und Adressen des Vermieters und des Mieters.

Beschreibung des Mietobjekts:

Detaillierte Beschreibung der vermieteten Wohnung (Adresse, Größe in Quadratmetern, Anzahl der Zimmer, Stockwerk, etc.).

Mietdauer:

Angabe, ob der Vertrag befristet oder unbefristet ist, und die genaue Dauer der Befristung, falls zutreffend.

Mietzins:

Höhe der monatlichen Miete, ihre Bestandteile, Fälligkeitstermine und Zahlungsmodalitäten (z.B. auf welches Konto die Miete zu zahlen ist).

Betriebskosten (Nebenkosten):

Angaben zu den zusätzlich zum Hauptmietzins zu zahlenden Betriebskosten (z.B. Heizkosten, Wasser, Müllabfuhr).

Kaution:

Höhe und Bedingungen der Kaution, die die Mieterin bzw. der Mieter als Sicherheit hinterlegen muss, sowie die Bedingungen für deren Rückzahlung.

Nutzung der Wohnung:

Bestimmungen zur Nutzung der Wohnung und eventuelle Einschränkungen (z.B. Haustierhaltung, Untervermietung).

Reparaturen und Instandhaltung:

Pflichten der Vermieterin bzw. des Vermieters und der Mieterin bzw. des Mieters bezüglich Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten.

Kündigungsbedingungen:

Regelungen zur Kündigung des Mietverhältnisses, einschließlich Fristen und Formvorschriften.

Rückgabe der Wohnung:

Bedingungen und Zustand, in dem die Wohnung bei Vertragsende zurückgegeben werden muss.

Sonstige Vereinbarungen:

Weitere spezifische Bestimmungen, die zwischen den Parteien vereinbart wurden (z.B. Renovierungsverpflichtungen, besondere Nutzungsrechte, Hausordnung).

Unterschriften:

Unterschriften beider Vertragsparteien zur Bestätigung des Vertrags.

Inventarliste:

Eine Liste der in der Wohnung vorhandenen Möbel und Geräte, falls die Wohnung möbliert vermietet wird.

Mit Ausnahme von einigen Regelungen, die zur Wirksamkeit Schriftform bedürfen, wie z.B. eine Befristung des Mietverhältnisses im Voll- und Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes, ist ein schriftlicher Mietvertrag ist in Österreich zwar nicht zwingend vorgeschrieben, aber dringend empfohlen, da er im Streitfall als Beweismittel dient.

Gut zu wissen! Die Vorlage für einen Wohnungsmietvertrag von RECHTSDOKUMENTE enthält alle notwendigen Angaben.

Wofür kann die Vorlage für einen Wohnungsmietvertrag von RECHTSDOKUMENTE verwendet werden?

Die Vorlage für einen Wohnungsmietvertrag von RECHTSDOKUMENTE ist für Mietverhältnisse geeignet, für die das Mietrechtsgesetz voll, teilweise oder gar nicht gilt. Sie kann für folgende Wohnungen verwendet werden:

Miet- und Eigentumswohnungen
Wohnungen in Gebäuden mit zwei oder mehr Mietobjekten;
Zweitwohnungen der Ausstattungskategorie A oder B, vermietet auf maximal 6 Monate;
Dienst-, Natural- oder Werkswohnungen; und
Wohnungen in Alt- und Neubauten

Was gilt als Alt- bzw. Neubau in Österreich und weshalb ist das relevant für meinen Mietvertrag?

Das Mietrechtsgesetz sieht unterschiedliche Regelungen für Alt- und Neubauwohnungen vor. Als Neubau im Sinne des österreichischen Mietrechtsgesetzes gelten Wohnungen, die nach dem 30.06.1953 (Mietwohnungen) bzw. nach dem 08.05.1945 (vermietete Eigentumswohnungen) errichtet wurden.

Wohnungen in Altbauten unterliegen häufig dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG). Das bedeutet, dass strengere Regelungen zur Mietzinsbildung, zum Kündigungsschutz und zu anderen Mieterrechten gelten. Die Mietzinsbeschränkungen sind in Altbauten oft strenger, d.h. der Mietzins ist gesetzlich stärker reglementiert.

Neubauten hingegen unterliegen teilweise nur dem Teilanwendungsbereich oder gar nicht dem MRG. Das bedeutet, dass der Vermieter bei der Festlegung des Mietzinses und der Vertragsbedingungen mehr Freiheiten hat. Der Mietzins kann freier vereinbart werden und es gibt weniger gesetzliche Beschränkungen.

Was bedeutet Voll-, Teil- und Nichtanwendungsbereich?

Das MRG unterscheidet zwischen drei verschiedenen Anwendungsbereichen:

Vollanwendungsbereich: Hier gelten alle Bestimmungen des MRG. Dies betrifft in der Regel Altbauten und Mietwohnungen, die vor dem 1. Juli 1953 errichtet wurden.

Teilanwendungsbereich: Hier gelten nur einige Bestimmungen des MRG. Dies betrifft oft Neubauten und bestimmte befristete Mietverhältnisse.

Nichtanwendungsbereich: Das MRG gilt hier nicht. Dies betrifft zum Beispiel Ein- und Zweifamilienhäuser oder Ferienwohnungen.

Die Vorlage für einen Wohnungsmietvertrag von RECHTSDOKUMENTE regelt automatisch, welche Anwendungsbereiche für Ihre spezifische Wohnsituation gelten.

Wie regelt das österreichische Mietgesetz befristete und unbefristete Mietverträge?

Das Mietrechtsgesetz (MRG) in Österreich regelt die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern und unterscheidet dabei zwischen befristeten und unbefristeten Mietverhältnissen im Voll- und Teilanwendungsbereich. Im Nichtanwendungsbereich gelten grundsätzlich die Bestimmungen des Allgemeinen Bürgerlichen Gesetzbuches (ABGB) (siehe Erklärung bzgl. der verschiedenen Anwendungsbereiche weiter oben). Hier sind die wichtigsten Punkte zur Anwendung des MRG bzw. ABGB in beiden Arten von Mietverhältnissen:

Befristete Mietverhältnisse

Befristete Mietverträge im Voll- und Teilanwendungsbereich des MRG müssen mindestens drei Jahre dauern, um wirksam zu sein. Außerdem muss die Befristung schriftlich vereinbart werden. Eine kürzere Befristung ist unwirksam und führt zu einem unbefristeten Mietverhältnis. Nach Ablauf der Befristung kann der Vertrag entweder verlängert oder in ein unbefristetes Mietverhältnis umgewandelt werden, wenn der Mieter weiterhin in der Wohnung bleibt und der Vermieter dem nicht widerspricht (im Nichtanwendungsbereich des MRG gibt es keine speziellen Mindest- oder Höchstlaufzeiten für befristete Mietverträge und die Parteien können die Mietdauer frei vereinbaren).

Mieter können einen befristeten Mietvertrag, der dem MRG vollständig oder teilweise unterliegt, nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist kündigen. Dies muss schriftlich geschehen. Vermieterinnen und Vermieter können während der Befristung grundsätzlich nicht kündigen, außer es liegen besondere Kündigungsgründe vor (z.B. vertragswidriges Verhalten des Mieters).

Die Mietzinsbildung unterliegt den gleichen Regelungen wie bei unbefristeten Mietverhältnissen, abhängig davon, ob die Wohnung dem Voll- oder Teilanwendungsbereich des MRG unterliegt. Bei einem befristeten Mietvertrag im Vollanwendungsbereich des MRG muss der Hauptmietzins unabhängig von der Dauer der Befristung um 25 Prozent gekürzt werden (sog. Befristungsabschlag).

Unbefristete Mietverhältnisse

Ein unbefristeter Mietvertrag hat keine festgelegte Laufzeit und kann theoretisch auf unbestimmte Zeit bestehen bleiben. Mieter können den Mietvertrag unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von einem Monat kündigen. Vermieter können den Mietvertrag im Voll- und Teilanwendungsbereich des MRG nur aus bestimmten gesetzlichen Gründen kündigen (z.B. Eigenbedarf, vertragswidriges Verhalten des Mieters). Die Kündigungsfrist für Vermieter beträgt in der Regel drei Monate (die Kündigungsfristen und -gründe für unbefristete Mietverträge im Nichtanwendungsbereich des MRG sind entsprechend im ABGB geregelt).

Wie bei befristeten Mietverhältnissen unterliegt die Mietzinsbildung den Regelungen des MRG, abhängig von der Anwendung des Gesetzes auf die konkrete Wohnung.

Befristete und unbefristete Mietverträge im Nichtanwendungsbereich des MRG

Ein unbefristeter Mietvertrag im Nichtanwendungsbereich des MRG läuft auf unbestimmte Zeit und kann von beiden Parteien unter Einhaltung der vereinbarten oder gesetzlichen Kündigungsfristen beendet werden. Bei befristeten Mietverträgen endet das Mietverhältnis automatisch mit Ablauf der vereinbarten Zeit, ohne dass es einer Kündigung bedarf. Da das MRG hier nicht zur Anwendung kommt, gelten die allgemeinen Bestimmungen des ABGB, wodurch die Vertragsparteien größtmögliche Gestaltungsfreiheit haben - zum Beispiel bei der Festlegung von Befristungsdauer, Mietzinshöhe und Kündigungsfristen.

Wann kann ein Vermieter einem Mieter die Wohnung kündigen?

Der Kündigungsschutz für Mieter ist in Österreich sehr stark ausgeprägt, allerdings nur bei Mietverhältnissen im Voll- und Teilanwendungsbereich des MRG. Bei einem unbefristeten Mietvertrag im Nichtanwendungsbereich des MRG kann der Vermieter jederzeit frei kündigen – ohne, dass er dafür einen Grund angeben muss. Die wichtigsten Gründe, aus denen ein Vermieter eine Kündigung aussprechen kann, sind folgende:

Zahlungsrückstand: Wenn der Mieter mit der Zahlung des Mietzinses im Rückstand ist, kann der Vermieter kündigen. Der Mieter hat jedoch die Möglichkeit, den Rückstand innerhalb einer vom Vermieter gesetzten Frist auszugleichen, um die Kündigung abzuwenden.
Schwere Vertragsverletzung: Verletzt der Mieter den Mietvertrag erheblich, z.B. durch wiederholte Störung des Hausfriedens oder unerlaubte Untervermietung, kann der Vermieter kündigen.
Eigenbedarf: Der Vermieter kann kündigen, wenn er die Wohnung für sich oder nahe Angehörige benötigt. Der Eigenbedarf muss jedoch glaubhaft gemacht werden.
Baufälligkeit: Ist das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, baufällig und eine Sanierung oder ein Abriss notwendig, kann der Vermieter kündigen.
Unzumutbarkeit der Fortsetzung des Mietverhältnisses: Wenn dem Vermieter aus anderen wichtigen Gründen die Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann, kann er kündigen. Dies muss jedoch gut begründet werden und wird im Zweifelsfall gerichtlich überprüft.
Ende des Mietverhältnisses bei befristeten Mietverträgen: Bei befristeten Mietverträgen endet das Mietverhältnis automatisch mit Ablauf der vereinbarten Mietzeit, sofern keine Verlängerung vereinbart wurde.

Zu beachten ist, dass Kündigungen in Österreich strengen Formvorschriften unterliegen. Sie müssen schriftlich erfolgen und eine Kündigungsfrist einhalten. In vielen Fällen hat der Mieter die Möglichkeit, die Kündigung gerichtlich anzufechten.

Was bedeutet Kündigungsverzicht in einem Mietvertrag?

Ein Kündigungsverzicht in einem Mietvertrag bedeutet, dass Vermieter und/oder Mieter für einen bestimmten Zeitraum auf ihr Recht zur ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses verzichten. Dies wird häufig in befristeten Mietverträgen vereinbart, kann aber auch in unbefristeten Mietverträgen vorkommen.

Ein Kündigungsverzicht hat für beide Seiten Vorteile. Der Mieter hat die Sicherheit, dass ihm während der Dauer des Verzichts nicht gekündigt werden kann, und der Vermieter hat die Gewissheit, dass er für diese Zeit einen festen Mieter hat. Wichtig ist jedoch, dass der Kündigungsverzicht fair und transparent vereinbart wird, um spätere Konflikte zu vermeiden.

Was ist ein Pauschalmietzins und welche Vor- bzw. Nachteile bringt er?

Der Pauschalmietzins ist eine Form der Mietzinsvereinbarung, bei der alle mit dem Mietverhältnis zusammenhängenden Kosten in einem festen Pauschalbetrag zusammengefasst werden. Das bedeutet, dass neben der eigentlichen Miete auch die Betriebskosten (wie Wasser, Heizung, Müllabfuhr etc.) und eventuell weitere Nebenkosten bereits in der Pauschale enthalten sind.

Vorteile eines Pauschalmietzinses:

Planungssicherheit: Sowohl Mieter als auch Vermieter haben den Vorteil der finanziellen Planungssicherheit. Der Mieter weiß genau, wie viel er monatlich zu zahlen hat und muss keine unerwarteten Nachzahlungen befürchten.
Einfachheit: Die Abrechnung wird einfacher und unbürokratischer, da keine detaillierten Betriebskostenabrechnungen erstellt werden müssen.
Kostentransparenz: Der Mieter hat eine klare Vorstellung von den monatlichen Wohnkosten, was insbesondere bei einem festen Budget von Vorteil ist.
Kein Streit um die Nebenkosten: Da die Betriebskosten pauschal abgegolten werden, entfällt das Risiko von Streitigkeiten über die Höhe oder die Abrechnung der Betriebskosten.
Vermeidung von Nachzahlungen: Der Mieter muss keine Nachzahlungen leisten, auch wenn die tatsächlichen Betriebskosten höher sind als die ursprünglich veranschlagten.

Nachteile eines Pauschalmietzinses:

Puffer für den Vermieter: Vermieter kalkulieren oft einen Puffer für eventuell steigende Betriebskosten ein, was zu einer höheren Pauschalmiete führen kann.
Intransparenz der tatsächlichen Kosten: Der Mieter kennt die genauen Betriebskosten nicht und hat keine Möglichkeit, diese zu überprüfen.
Minderer Anreiz zum Sparen: Durch die Pauschalierung der Betriebskosten besteht für die Mieter kein Anreiz, Energie oder Wasser zu sparen, was langfristig zu höheren Betriebskosten führen kann.

Welche Merkmale weisen die verschiedenen Ausstattungskategorien von Mietwohnungen auf?

In Österreich gibt es gemäß der Mietrechtsgesetzgebung und den Richtlinien zur Wohnungsbewertung verschiedene Ausstattungskategorien für Wohnungen. Die Einteilung in Ausstattungskategorien ist besonders wichtig für die Berechnung des zulässigen Mietzinses im Vollanwendungsbereich des MRG. Wohnungen mit höherer Ausstattungskategorie können in der Regel zu höheren Mietpreisen vermietet werden. Die Ausstattungskategorien sind in der Regel in vier Hauptkategorien unterteilt: A, B, C und D. Hier sind die wesentlichen Merkmale jeder Kategorie:

Kategorie A (Vollstandard):

Heizung: Zentralheizung oder Etagenheizung.
Warmwasser: Warmwasseraufbereitung in der Wohnung.
Sanitäreinrichtungen: Eine eigene Toilette innerhalb der Wohnung sowie Bad und/oder Dusche.
Wohnraumgröße: Mindestens ein Zimmer mit einer Größe von mindestens 30 m² oder zwei Zimmer mit einer Größe von mindestens 20 m².
Weitere Merkmale: Die Wohnung muss über eine Küche oder Kochnische verfügen.

Kategorie B (Standard):

Heizung: Mindestens eine Heizmöglichkeit in der Wohnung (z.B. Einzelofenheizung).
Warmwasser: Warmwasseraufbereitung in der Wohnung.
Sanitäreinrichtungen: Eine eigene Toilette innerhalb der Wohnung sowie Bad oder Dusche.
Wohnraumgröße: Keine besonderen Anforderungen an die Raumgrößen, aber die Wohnung muss über eine Küche oder Kochnische verfügen.

Kategorie C (Mindestausstattung):

Heizung: Keine speziellen Anforderungen an die Heizung.
Warmwasser: Keine speziellen Anforderungen an die Warmwasseraufbereitung.
Sanitäreinrichtungen: Eine eigene Toilette und eine Wasserentnahmestelle (z.B. ein Waschbecken) innerhalb der Wohnung. Bad oder Dusche sind nicht zwingend erforderlich.
Wohnraumgröße: Keine besonderen Anforderungen an die Raumgrößen.

Kategorie D (Substandard):

Sanitäreinrichtungen: Wohnungen in dieser Kategorie erfüllen nicht die Mindestanforderungen der Kategorie C. Das bedeutet, dass entweder keine eigene Toilette und/oder keine Wasserentnahmestelle innerhalb der Wohnung vorhanden ist.
Heizung und Warmwasser: Keine spezifischen Anforderungen.

Gut zu wissen: Mit der Vorlage für einen Wohnungsmietvertrag von RECHTSDOKUMENTE können Sie im Vollanwendungsbereich des MRG einen Mietvertrag für eine Wohnung der Ausstattungskategorie A, B, C oder D erstellen und dabei die für die jeweilige Ausstattungskategorie gültige Zinsart auswählen.

Was versteht man unter Betriebskosten und welche Kosten können auf den Mieter übertragen werden?

Unter Betriebskosten versteht man jene Kosten, die durch den Betrieb eines Gebäudes entstehen und auf die Mieter umgelegt werden können. Diese Kosten werden in § 21 des Mietrechtsgesetzes (MRG) definiert und gelten für Mietverhältnisse im Vollanwendungsbereich (im Teilanwendungs- bzw. Vollausnahmebereich gilt § 21 MRG nicht und die Betriebskosten müssen im Mietvertrag entsprechend definiert werden). Typische Betriebskosten sind zum Beispiel Wasser, Abwasser, Müllentsorgung, Reinigung, Gartenpflege, Kosten für den Hausmeisterdienst, Schneeräumung und Streudienst, Kosten für Gebäudeversicherungen, wie Feuer-, Leitungswasser- und Haftpflichtversicherungen, Kosten für den Betrieb und die Wartung von Aufzügen, Kosten für die Beleuchtung der allgemeinen Teile des Gebäudes sowie Kosten für die Verwaltung des Gebäudes, die in einem bestimmten Rahmen auf die Mieter umgelegt werden können.

Die Umlage der Betriebskosten auf die Mieter muss im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart werden. Ohne eine solche Vereinbarung darf der Vermieter keine Betriebskosten auf die Mieter übertragen.

Die Betriebskosten werden üblicherweise einmal jährlich abgerechnet. Der Vermieter muss die Abrechnung transparent und nachvollziehbar gestalten und den Mietern Einsicht in die Belege gewähren.

Was muss bei der Untervermietung von Wohnungen beachtet werden?

Bei der Untervermietung von Wohnungen sind mehrere wichtige Punkte zu beachten, um rechtliche Probleme zu vermeiden und ein gutes Verhältnis zwischen allen Parteien zu gewährleisten.

Grundsätzlich ist die Zustimmung des Vermieters erforderlich, bevor ein Mieter die Wohnung untervermieten darf. Diese Zustimmung sollte schriftlich eingeholt werden, um Missverständnisse oder spätere Streitigkeiten zu vermeiden.

Verweigern darf der Vermieter die Zustimmung zur Untervermietung nur aus triftigen Gründen (z.B. die Untervermietung zu einem überhöhten Mietzins im Vergleich zur Hauptmiete oder eine Überbelegung der Wohnung). Außerdem kann in einem Mietvertrag, auf den das Mietrechtsgesetz (MRG) keine Anwendung findet, vereinbart werden, dass das Untervermieten nicht erlaubt ist. In einem solchen Fall ist ein Untermietverbot stets zu beachten. Trotz eines vertraglichen Verbots darf man jedoch einen Lebensgefährten oder Kinder bei sich wohnen lassen.

Allerdings muss der Hauptmieter den Vermieter über die beabsichtigte Untervermietung informieren, einschließlich Angaben zum Untermieter, der Dauer der Untervermietung und dem vereinbarten Mietzins. Ein schriftlicher Untermietvertrag ist deshalb ratsam, um die Rechte und Pflichten von Hauptmieter und Untermieter klar zu regeln.

Im Teil- und Vollanwendungsbereich des MRG ist das Recht zur Untervermietung gesetzlich eingeschränkt. So ist die gänzliche Untervermietung der Wohnung oder die Untervermietung zu einem unverhältnismäßig hohen Mietzins grundsätzlich unzulässig, auch wenn dies im Mietvertrag nicht vereinbart wurde. Dies gilt auch für die kurzfristige Untervermietung an Touristen, z.B. über Airbnb.

Auch ist zu beachten, dass der Hauptmieter gegenüber dem Vermieter für die Erfüllung aller Pflichten aus dem Hauptmietvertrag verantwortlich bleibt. Dies umfasst die Zahlung der Miete und die Einhaltung der Hausordnung. Der Hauptmieter haftet gegenüber dem Vermieter auch für Schäden, die der Untermieter verursacht.

Das Untermietverhältnis endet nicht automatisch mit dem Ende des Hauptmietverhältnisses. Die Hauptmieterseite muss den Untermieter daher sofort über das Beenden des Hauptmietverhältnisses informieren.

Ich habe ein Haustier. Darf dieses ohne eine entsprechende Regelung im Mietvertrag gehalten werden?

In Österreich gibt es keine einheitliche gesetzliche Regelung, die die Haltung von Haustieren in Mietwohnungen generell verbietet oder erlaubt. Ein generelles Verbot der Tierhaltung in einem Mietvertragsformular ist unzulässig. Kleintiere in Käfig-, Aquarien- oder Terrarienhaltung dürfen grundsätzlich nicht verboten werden, es sei denn von den Tieren geht Gefahr oder Störung des Hausfriedens aus. Wird das Thema Haustierhaltung durch den Mietvertrag nicht geregelt, sind Haustiere wie Hunde, Katzen und Kleintiere grundsätzlich erlaubt. Soweit der Mietvertrag allerdings die Haltung von Haustieren in zulässiger Weise ausdrücklich verbietet, ist dies bindend und der Mieter darf kein Haustier halten.

Wie erstelle ich einen Wohnungsmietvertrag?

Mit der Vorlage von RECHTSDOKUMENTE erzeugen Sie in wenigen Minuten einen individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Wohnungsmietvertrag! Um Ihnen die Erstellung zu erleichtern, haben wir den Prozess in einige einfache Schritte unterteilt. So können Sie Ihr Dokument in Ihrem eigenen Tempo erstellen.

Und wenn Sie ein kostenloses RECHTSDOKUMENTE-Konto einrichten, können Sie Ihren Fortschritt jederzeit speichern und fortfahren, wann immer es Ihnen passt.

Hier ein kurzer Überblick über die verschiedenen Elemente unseres Wohnungsmietvertrags:

Bestandteile der Vorlage für einen Wohnungsmietvertrag von RECHTSDOKUMENTE:

Mietvertragsoptionen für besondere Wohnungsarten (z.B. Zweitwohnungen, Dienst-, Natural- oder Werkswohnungen)
Beschreibung der Wohnung
Ausstattung der Wohnung
Angabe der Nutzfläche
Angabe zu mitvermieteten Anlagen und Räumen sowie Gemeinschaftseinrichtungen
Angabe zu den Schlüsseln
Hausordnung
Übergabeprotokoll
Angabe zur (Teil-)möblierung
Wohnungsadresse
Dauer des Mietverhältnisses (befristeter oder unbefristeter Vertrag)
Vorzeitiges Kündigungsrecht des Mieters beim befristeten Mietvertrag, bzw. Dauer der Kündigungsfrist beim unbefristeten Mietvertrag
Zutritt zur Wohnung
Pauschalmietzins (optional)
Angaben zum Mietzins (Höhe, Wertsicherung, Fälligkeit, Zahlungsweise)
Versorgungsleistungen
Zusätzliche Zahlungen
Bankverbindung des Vermieters
Angaben zur Kaution
Vereinbarung über Mahnkosten bei Zahlungsverzug
Zustand der Wohnung
Umfang der Erhaltungspflicht
Angaben zu Schönheitsreparaturen beim Auszug
Renovierungen durch den Vermieter
Vereinbarung bzgl. Untervermietung
Tierhaltung
Rauchen in Gemeinschaftsräumen
Eventuelle Einschränkungen bzgl. des Grillens auf dem Grundstück
Übernahme von wiederkehrenden Pflichten durch den Mieter
Zusätzliche Vereinbarungen
Angaben zu Mieter und Vermieter

Wohnungsmietvertrag

Wohnungsmietvertrag

Wohnungsmietvertrag

Ihr Wohnungsmietvertrag

Mietvertrag über eine unmöblierte Wohnung

Was ist der Vorteil der Vorlage für einen Wohnungsmietvertrag von RECHTSDOKUMENTE?

Sind meine Daten bei RECHTSDOKUMENTE sicher?

Was ist ein Wohnungsmietvertrag?

Was sind die wichtigsten Bestandteile eines Wohnungsmietvertrags?

Wofür kann die Vorlage für einen Wohnungsmietvertrag von RECHTSDOKUMENTE verwendet werden?

Was gilt als Alt- bzw. Neubau in Österreich und weshalb ist das relevant für meinen Mietvertrag?

Was bedeutet Voll-, Teil- und Nichtanwendungsbereich?

Wie regelt das österreichische Mietgesetz befristete und unbefristete Mietverträge?

Wann kann ein Vermieter einem Mieter die Wohnung kündigen?

Was bedeutet Kündigungsverzicht in einem Mietvertrag?

Was ist ein Pauschalmietzins und welche Vor- bzw. Nachteile bringt er?

Welche Merkmale weisen die verschiedenen Ausstattungskategorien von Mietwohnungen auf?

Was versteht man unter Betriebskosten und welche Kosten können auf den Mieter übertragen werden?

Was muss bei der Untervermietung von Wohnungen beachtet werden?

Ich habe ein Haustier. Darf dieses ohne eine entsprechende Regelung im Mietvertrag gehalten werden?

Wie erstelle ich einen Wohnungsmietvertrag?

Bestandteile der Vorlage für einen Wohnungsmietvertrag von RECHTSDOKUMENTE:

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